DERECHOS, OBLIGACIONES Y LIMITACIONES: ASPECTOS LEGALES A CONSIDERAR AL COMPRAR UNA PROPIEDAD
Al momento de adquirir una propiedad, es importante tener en cuenta los aspectos legales que pueden influir en su uso y desarrollo futuro. Diversos derechos, obligaciones y limitaciones pueden surgir, lo cual puede afectar nuestras intenciones y planes para el inmueble. Por ejemplo, las propiedades que comparten el terreno con otras unidades, como los departamentos o los llamados «PH», suelen estar sujetas a un reglamento de copropiedad que establece normas y restricciones. Es crucial verificar que este reglamento no suponga obstáculos para nuestras futuras expansiones o cambios de uso, como la utilización de un departamento con fines comerciales o la modificación de una terraza para crear un nuevo dormitorio.
Además de las regulaciones internas de las propiedades, es necesario tener en cuenta la reglamentación municipal. El código de ordenamiento territorial (C.O.T.) es una ordenanza que establece las normas urbanísticas y de construcción en una determinada área. Esta regulación define los usos del suelo (industrial, comercial, residencial, etc.), las normas de construcción (retiros, ocupación del suelo, altura de la edificación, etc.) y otros parámetros importantes. Es fundamental familiarizarse con el C.O.T. para comprender las limitaciones y oportunidades que existen en relación con la propiedad que estamos considerando.
Antes de realizar una compra, es recomendable consultar con un profesional del derecho inmobiliario para asegurarnos de entender plenamente nuestros derechos, obligaciones y limitaciones. Contar con un conocimiento claro de la legislación y las regulaciones pertinentes nos ayudará a tomar decisiones informadas y evitar sorpresas desagradables en el futuro.
«La acción es la única manera de superar el miedo.»
– Grant Cardone
